柳町の土地相場
新潟県加茂市柳町 | 11件の成約データ
新潟県加茂市柳町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柳町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
161,158円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,665円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
885
取引実績
11件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201220152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪12万円から2023年は坪6万円へ、11年間で48.2%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
660円
54坪〜（180㎡〜）
12.1/坪
2018年第4四半期
830円
278坪〜（920㎡〜）
3.0/坪
2017年第4四半期
620円
97坪〜（320㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2015年第4四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2012年第1四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2012年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2012年第1四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
柳町は加茂市内13地区中6位（上位54%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の新栄町とは15%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）