神明町の土地相場
新潟県加茂市神明町 | 15件の成約データ
新潟県加茂市神明町の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明町の土地
15件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
73,318円/坪
推定総額
330万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,718円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
362
取引実績
15件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20082010201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、12年間で15.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
710円
163坪〜（540㎡〜）
4.3/坪
2019年第3四半期
28円
27坪〜（90㎡〜）
1.0/坪
2019年第2四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2019年第1四半期
250円
70坪〜（230㎡〜）
3.6/坪
2019年第1四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2017年第4四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2016年第4四半期
93円
32坪〜（105㎡〜）
2.9/坪
2011年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2010年第4四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2010年第3四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
神明町は加茂市内13地区中11位（上位15%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の青海町とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
神明町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 加茂市神明町２丁目２９１番１１ | 2.4/㎡ | -3.2% | 住宅 | 加茂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）