大字後須田の土地相場
新潟県加茂市大字後須田 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,831円高くなります。
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
4件
4万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて40%の差があります。
不整形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
6万/坪
南西
5件
3万/坪
北西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
工場
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
544
取引実績
16件
平均面積
136坪
448㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
290円
64坪〜（210㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
2021年第1四半期
350円
221坪〜（730㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
430円
188坪〜（620㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
880円
175坪〜（580㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
230円
76坪〜（250㎡〜）
3.0/坪
2012年第2四半期
420円
94坪〜（310㎡〜）
4.5/坪
2012年第1四半期
870円
251坪〜（830㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（加茂市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-172人/年
🔴 供給: 空き家率18.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 29,216 | - |
| 2016 | 28,223 | - |
| 2018 | 27,270 | -160 |
| 2020 | 26,137 | -277 |
| 2022 | 25,052 | -225 |
| 2023 | 24,569 | -124 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 18.9%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
加茂市の土地マップ
加茂市内のエリアランキング
大字後須田は加茂市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の神明町とは41%の差。