アパシティ東三条駅壱番館

新潟県三条市東三条1丁目22-10 | 築25年 | 126戸

推定相場

アパシティ東三条駅壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は17.2〜17.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には86,667円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・26件）で、平均1,262万円です。4LDKが最も高く平均1,441万円、3LDKは平均1,262万円です。

3LDK

26件

1,262万

4LDK

14件

1,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	1,262万	442万	2,041万
4LDK	14件	1,441万	757万	2,002万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-3階（16.4万円）と比べて1.5万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

16.4万/㎡

8件

4-7階

19.5万/㎡

32件

8階以上

17.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	新潟県三条市東三条1丁目22-10
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	126戸
専有面積	60.11m² ～ 121.26m²
施工会社	アパ建設
管理会社	アパコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

東三条駅

JR信越本線(直江津～新潟) / JR弥彦線

徒歩3分

学区情報

小学校

三条市立一ノ木戸小学校

中学校

三条市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アパシティ東三条駅壱番館	2001	126戸	19.5万	1,290万
アパガーデンコート東三条駅	2011	72戸	19.1万	1,390万
アパシティ東三条フロンティアガーデン	2003	55戸	24.5万	1,280万
アパガーデンズ東三条	2005	49戸	22.4万	1,850万
アパガーデンズ東三条イーストコート	2008	53戸	22.4万	2,290万
東三条ハイツ	1985	45戸	11.7万	528万
メゾン・ルミエール	1979	39戸	6.4万	315万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

39件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	19.7万	18.4万	18.8万	23.9万	22.2万	-	21.0万	17.2万
4LDK	-	19.1万	-	-	-	14.7万	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.48万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.48万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.77万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.77万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.4万/㎡
2024年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,390万	14.71万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	22.18万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.97万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.45万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,690万	23.79万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.49万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.21万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.47万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.21万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.97万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.96万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.66万/㎡
2020年12月	高層	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.05万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.09万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.97万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	14.37万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.83万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	998万	13.02万/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.54万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	100㎡〜	1,680万	16.41万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	100㎡〜	1,800万	17.75万/㎡
2015年11月	高層	4SLDK	95㎡〜	1,760万	17.89万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	90㎡〜	1,600万	16.93万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,400万	14.82万/㎡
2013年8月	高層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.72万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,500万	15.87万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.84万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	1,600万	16.93万/㎡
2013年7月	高層	4LDK	100㎡〜	1,880万	17.92万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.89万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,400万	16.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の71%）で、平均月額97,000円。4LDKなら月額97,000円が相場です。

3LDK

83,500円

80,000〜86,000円

4LDK

97,000円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	4LDK	95㎡〜	88,000円	908円/㎡
2022年9月	高層	4LDK	80㎡〜	88,000円	1,050円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,241円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,014円/㎡
2018年5月	高層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,005円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,005円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,122円/㎡
2015年7月	高層	4LDK	95㎡〜	95,000円	966円/㎡
2015年6月	高層	4LDK	95㎡〜	104,000円	1,057円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,269円/㎡
2015年2月	高層	4LDK	95㎡〜	110,000円	1,118円/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	90,000円	952円/㎡
2013年6月	中層	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。