東三条のマンション相場
新潟県三条市東三条 | 65件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.7万円に対し、築20年は17.5万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
23.7万/㎡
築5年
7件
18.2万/㎡
築10年
19件
20.3万/㎡
築15年
14件
20.8万/㎡
築20年
9件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。３ＬＤＫの平均価格は1,556円。
２ＬＤＫ
8件
1,381円
４ＬＤＫ
19件
1,755円
３ＬＤＫ
33件
1,556円
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼30.2%
平均価格
1,422
取引実績
65件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.8万円から2025年は㎡19.4万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
18
築21-25年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
33件
４ＬＤＫ
1,574
19件
２ＬＤＫ
1,460
8件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2024年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東三条のマンション一覧（7棟）
アパシティ東三条駅壱番館
築25年
| 8階建
| 126戸
1,290万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買42件
アパガーデンズ東三条イーストコート
築18年
| 9階建
| 53戸
2,290万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アパガーデンコート東三条駅
築15年
| 7階建
| 72戸
1,390万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買19件
アパシティ東三条フロンティアガーデン
築23年
| 8階建
| 55戸
1,280万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買17件
東三条ハイツ
築41年
| 6階建
| 45戸
528万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買13件
アパガーデンズ東三条
築21年
| 9階建
| 49戸
1,850万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレミア東三条駅前
築15年
売買0件
市場環境（三条市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-249人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,775 | - |
| 2016 | 100,069 | - |
| 2018 | 98,190 | -357 |
| 2020 | 95,811 | -511 |
| 2022 | 93,403 | -237 |
| 2023 | 92,359 | -99 |
所得: 平均298万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系