四郎丸の一戸建て相場
新潟県長岡市四郎丸 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県長岡市四郎丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約35件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,135万
80〜100㎡
6件
2,622万
100〜120㎡
7件
3,053万
120〜150㎡
5件
1,926万
150㎡以上
7件
2,133万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,383万
6〜8m
10件
2,564万
8m以上
14件
2,092万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,879万円
取引実績
35件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
9万
'08'11'15'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
2件
２ＬＤＫ
1,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
550㎡〜
1.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
6.0万/㎡
2024年第4四半期
3,400万円
135㎡〜
25.2万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
11.4万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
24.0万/㎡
2023年第1四半期
350万円
70㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-781人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国平均並み）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 276,776 | - |
| 2017 | 273,296 | - |
| 2019 | 268,872 | -497 |
| 2021 | 263,728 | -433 |
| 2023 | 258,205 | -772 |
| 2024 | 255,261 | -835 |
所得: 平均325万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡市の一戸建てマップ
長岡市内のエリアランキング
四郎丸は長岡市内20地区中3位（上位85%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の下々条町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
四郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡市四郎丸４丁目９１番 | 7.8万/㎡ | -1.3% | 事務所 | 長岡 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）