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レクセル長岡

新潟県長岡市本町2丁目2-16 | 築33年 | 128戸

推定相場
レクセル長岡
最新データ
2026年3月
売買127件 / 賃貸249件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は8.1万円。周辺エリア平均（20.8万円）より61.3%低く、長岡市全体の平均（18.1万円）より55.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、13年間で23.0%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では29.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,750円から2026年には48,000円へ、51.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.9万円/㎡
レンジ
8.2〜13.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 17.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 63件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・92件）で、平均331万円です。2LDKが最も高く平均1,615万円、1DKは平均297万円です。
1R
2件
368万
1K
92件
331万
1DK
12件
297万
2DK
11件
1,189万
2LDK
5件
1,615万
3DK
4件
1,191万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 368万 271万 465万
1K 92件 331万 140万 837万
1DK 12件 297万 133万 361万
2DK 11件 1,189万 578万 1,514万
2LDK 5件 1,615万 736万 2,372万
3DK 4件 1,191万 550万 1,581万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.0万円で、1-3階（11.8万円）と比べて1.2万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
11.8万/㎡
39件
4-7階
13.4万/㎡
44件
8階以上
13万/㎡
44件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地新潟県長岡市本町2丁目2-16
築年月1993年4月（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数128戸
専有面積13.37m² ～ 60.54m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社大木建設
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
長岡駅
上越新幹線 / JR上越線 / JR信越本線(直江津～新潟)
徒歩8分

学区情報

小学校
長岡市立表町小学校
中学校
長岡市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセル長岡 1993 128戸 8.1万 140万
ダイアパレス大手通り 2006 52戸 31.3万 1,980万
アルファステイツ長岡本町 2019 45戸 44.4万 2,680万
ながおか町口御門 2016 66戸 45.4万 3,980万
ダイアパレス町口御門 2016 66戸 45.4万 3,980万
アパガーデンコート長岡表町 2008 116戸 37.6万 3,280万
メゾンわたり 1978 13戸 5.1万 230万
リバーヴュー長岡 1991 179戸 21.3万 1,200万
ダイアパレス渡里町 1992 24戸 13.6万 680万
YMレジデンス 1985 29戸 7.8万 280万
アーバンヒルズ長岡第２ 1990 48戸 15.5万 1,079万

売買データ分析（127件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
124件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 13.2万 15.5万 13.8万 12.5万 12.6万 12.7万 11.1万 8.8万
3DK - - - - - - 10.8万 -
1DK - - - - 11.6万 12.2万 - -
2DK 13.8万 12.2万 14.3万 - 14.8万 - - -
全 127 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 140万 8.06万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 142万 8.18万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 143万 8.24万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 144万 8.3万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 145万 8.35万/㎡
2026年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 146万 8.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 147万 8.47万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 190万 10.94万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 148万 8.53万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 190万 10.94万/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 190万 10.91万/㎡
2025年4月 10〜12階 3DK 50㎡〜 550万 10.79万/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 200万 7.94万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 230万 13.25万/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 260万 10.32万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 190万 10.91万/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 240万 13.82万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 260万 10.32万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 190万 10.94万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 210万 12.1万/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 215万 12.38万/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 280万 11.11万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 220万 12.67万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 285万 11.31万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 290万 11.51万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 225万 12.96万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 230万 13.25万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 295万 11.71万/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 235万 13.53万/㎡
2024年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 299万 11.87万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 240万 13.82万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 305万 12.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 310万 12.3万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 245万 14.11万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 250万 14.4万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 320万 12.7万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 260万 14.97万/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 335万 13.29万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 160万 9.22万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 200万 11.48万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 220万 12.63万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 170万 9.76万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 270万 15.55万/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 350万 13.89万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 230万 13.21万/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 240万 13.78万/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 170万 9.79万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 200万 11.48万/㎡
2024年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 190万 10.91万/㎡
2024年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 240万 13.82万/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（249件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額32,604円。3DKなら月額60,000円が相場です。
ワンルーム
38,111円
27,000〜45,000円
1K
32,604円
24,000〜63,000円
2DK
69,000円
63,000〜75,000円
3DK
60,000円
60,000〜60,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
244件
5〜8万
5件
全 249 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,904円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 40,000円 1,642円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 28,000円 1,607円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,727円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,452円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 48,000円 1,904円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 31,000円 1,780円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,560円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,795円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 28,000円 1,612円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 28,000円 1,612円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 30,000円 1,361円/㎡
2025年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,468円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 35,000円 1,588円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,000円 1,550円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 38,000円 1,560円/㎡
2025年10月 4〜6階 1DK 20㎡〜 40,000円 1,642円/㎡
2024年9月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 37,000円 1,468円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 26,000円 1,497円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 25,000円 1,439円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 35,000円 1,388円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,000円 1,555円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,722円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 35,000円 2,015円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 27,000円 1,550円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 15㎡〜 33,000円 1,894円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 30,000円 1,727円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 29,000円 1,669円/㎡

他 219 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。