佐渡の土地相場
新潟県燕市佐渡 | 31件の成約データ
新潟県燕市佐渡の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が47,172円高くなります。
4〜6m
5件
8万/坪
6〜8m
19件
13万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて74%の差があります。
長方形
16件
14万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ長方形
4件
8万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
4件
14万/坪
南
10件
13万/坪
西
3件
13万/坪
北
7件
10万/坪
北西
3件
6万/坪
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
1,034万円
取引実績
31件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820102012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2021年は坪6万円へ、13年間で23.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
230万円
64坪〜（210㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
270万円
76坪〜（250㎡〜）
3.6万/坪
2021年第4四半期
1,000万円
85坪〜（280㎡〜）
11.8万/坪
2019年第4四半期
2,700万円
245坪〜（810㎡〜）
11.0万/坪
2017年第2四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2016年第4四半期
720万円
70坪〜（230㎡〜）
10.3万/坪
2016年第3四半期
2,300万円
233坪〜（770㎡〜）
9.9万/坪
2016年第3四半期
1,800万円
257坪〜（850㎡〜）
7.0万/坪
2016年第1四半期
690万円
70坪〜（230㎡〜）
9.9万/坪
2014年第4四半期
700万円
97坪〜（320㎡〜）
7.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
佐渡は燕市内18地区中12位（上位33%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の吉田とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）