緑町の土地相場
新潟県新発田市緑町 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約100件、前年比-7.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,293円高くなります。
4〜6m
25件
11万/坪
6〜8m
38件
12万/坪
8m以上
29件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（10万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
長方形
42件
12万/坪
不整形
12件
11万/坪
ほぼ長方形
16件
11万/坪
ほぼ台形
4件
10万/坪
正方形
4件
10万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
9件
13万/坪
北東
16件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
東
14件
11万/坪
西
16件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
南
12件
10万/坪
南西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼7.1%
平均価格
967万円
取引実績
100件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、18年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第1四半期
580万円
44坪〜（145㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第2四半期
820万円
59坪〜（195㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
880万円
59坪〜（195㎡〜）
14.9万/坪
2024年第2四半期
710万円
67坪〜（220㎡〜）
10.7万/坪
2024年第1四半期
530万円
45坪〜（150㎡〜）
11.7万/坪
2024年第1四半期
820万円
56坪〜（185㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
239坪〜（790㎡〜）
9.2万/坪
2023年第4四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
緑町は新発田市内20地区中4位（上位80%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の富塚町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市緑町２丁目１４７１番２ | 4.1万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 新発田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）