中曽根町の土地相場
新潟県新発田市中曽根町 | 122件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市中曽根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.2万円（成約122件、前年比-76.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,867円高くなります。
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
77件
12万/坪
8m以上
31件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ正方形
3件
14万/坪
正方形
5件
12万/坪
長方形
61件
12万/坪
不整形
8件
11万/坪
ほぼ長方形
27件
11万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
18件
13万/坪
南東
16件
12万/坪
南西
37件
11万/坪
北東
38件
11万/坪
南
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
55件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
12.2万/坪
3.7万/㎡
前年比 ▼76.5%
平均価格
1,219万円
取引実績
122件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪3万円へ、18年間で77.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
7件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.7万/坪
2024年第3四半期
900万円
70坪〜（230㎡〜）
12.9万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
172坪〜（570㎡〜）
10.4万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
2024年第1四半期
910万円
70坪〜（230㎡〜）
13.1万/坪
2024年第1四半期
850万円
53坪〜（175㎡〜）
16.1万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2023年第4四半期
780万円
100坪〜（330㎡〜）
7.8万/坪
2023年第4四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
580万円
67坪〜（220㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
中曽根町は新発田市内20地区中5位（上位75%）。
坪単価12.2万/坪。
1つ上の緑町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）