住吉町の土地相場
新潟県新発田市住吉町 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新発田市住吉町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約91件、前年比-38.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,735円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
14件
9万/坪
6〜8m
46件
12万/坪
8m以上
24件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ正方形（10万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ台形
8件
16万/坪
長方形
47件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
11万/坪
ほぼ正方形
7件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
20件
14万/坪
北東
5件
12万/坪
南
21件
12万/坪
西
17件
12万/坪
北
18件
11万/坪
南西
3件
11万/坪
南東
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
9件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▼38.8%
平均価格
983万円
取引実績
91件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪7万円へ、18年間で50.3%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
260坪〜（860㎡〜）
4.2万/坪
2026年第1四半期
980万円
106坪〜（350㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
990万円
115坪〜（380㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
910万円
57坪〜（190㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
266坪〜（880㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
700万円
100坪〜（330㎡〜）
7.0万/坪
2024年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2024年第3四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2023年第4四半期
540万円
79坪〜（260㎡〜）
6.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
100坪〜（330㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新発田市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-244人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 100,314 | - |
| 2017 | 98,912 | - |
| 2019 | 97,032 | -118 |
| 2021 | 95,147 | -252 |
| 2023 | 92,855 | -283 |
| 2024 | 91,677 | -258 |
所得: 平均301万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 12.8% → 改善）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-29%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新発田市の土地マップ
新発田市内のエリアランキング
住吉町は新発田市内20地区中2位（上位90%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の新栄町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ | 4.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 新発田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）