鳥原の一戸建て相場
新潟県新潟市西区鳥原 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市西区鳥原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約90件、前年比+90.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
876万
80〜100㎡
20件
1,358万
100〜120㎡
29件
1,703万
120〜150㎡
18件
1,344万
150㎡以上
15件
1,838万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,472万
6〜8m
49件
1,536万
8m以上
7件
1,759万
平均㎡単価
8.6万/㎡
前年比 ▲90.3%
平均価格
1,489万円
取引実績
90件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
６ＤＫ
950万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ
2,400万円
1件
５ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
950万円
335㎡〜
・６ＤＫ
2.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
110㎡〜
・５ＤＫ
12.7万/㎡
2024年第3四半期
900万円
100㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
220㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
410㎡〜
4.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,077 | - |
| 2017 | 157,246 | - |
| 2019 | 156,657 | +267 |
| 2021 | 155,645 | +164 |
| 2023 | 154,123 | +197 |
| 2024 | 152,266 | -658 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市西区の一戸建てマップ
新潟市西区内のエリアランキング
鳥原は新潟市西区内32地区中22位（上位31%）。
単価8.6万/㎡。
1つ上の五十嵐１の町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
鳥原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市西区鳥原字大明２５９９番４ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 小針 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）