青山の一戸建て相場

Name: 青山の一戸建て相場データ（新潟市西区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県新潟市西区青山 | 79件の成約データ他の種別: マンション・土地

新潟県新潟市西区青山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約79件、前年比-0.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

青山の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,466万円

うち土地分

1,974万円

うち建物分

492万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,192万円。木造（2,109万円）との差は431%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

11,192万

3件

軽量鉄骨造

5,749万

4件

木造

2,109万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,855万

5件

80〜100㎡

1,626万

12件

100〜120㎡

2,299万

26件

120〜150㎡

2,579万

11件

150㎡以上

4,364万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大397%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,119万

4件

4〜6m

2,701万

35件

6〜8m

2,249万

28件

8m以上

5,564万

10件

青山 12.3万/㎡新潟市西区内 6位/32地区

平均㎡単価

12.3万/㎡

前年比 ▼0.8%

平均価格

2,781万円

取引実績

79件

平均面積

267㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

7万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,340万円

5件

５ＬＤＫ

2,400万円

1件

３ＬＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＬＤＫ

2,700万円

1件

６ＤＫ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 280㎡〜・６ＤＫ 7.1万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 180㎡〜 13.3万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 6.3万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 290㎡〜・５ＬＤＫ 8.3万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 110㎡〜 16.4万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 195㎡〜 5.1万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 130㎡〜 24.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（新潟市西区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-99人/年

🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,077	-
2017	157,246	-
2019	156,657	+267
2021	155,645	+164
2023	154,123	+197
2024	152,266	-658

所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 13.4%（2018年: 12.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.9%、2050年-13%

新潟市西区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

新潟市西区の一戸建てマップ

新潟市西区内のエリアランキング

青山は新潟市西区内32地区中6位（上位81%）。単価12.3万/㎡。 1つ上の松美台とは1%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 平島

14.9万

+21%

2 山田

14.9万

+21%

3 内野西が丘

14.6万

+18%

4 寺尾台

12.5万

+1%

5 松美台

12.4万

+1%

6 青山 ◀

12.3万

―

7 坂井東

11.8万

-4%

8 寺尾東

11.5万

-7%

9 小針

11.5万

-7%

10 坂井

11.5万

-7%

11 小新

11.4万

-7%

中価格帯（12〜22位）

12 寺地

10.7万

-13%

22 鳥原

8.6万

-30%

他 9 地区

お手頃帯（23〜32位）

23 松海が丘

8.6万

-30%

32 大野町

6.6万

-46%

他 8 地区

最寄り駅の相場

青山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
新潟市西区青山新町２５番２	12.0万/㎡	+1.7%	住宅	青山 230m
新潟市西区東青山１丁目１８番９	11.1万/㎡	+1.8%	その他	青山 800m
新潟市西区青山４丁目１１９３番２４	9.3万/㎡	-	住宅	青山 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

青山の他の不動産相場