リバーハイツ関分

新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49 | 築52年 | 60戸

推定相場

リバーハイツ関分

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の9.4万/㎡から2026年は3.6万/㎡へ、11年間で62.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では167.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201620172019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は39,500〜40,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・13件）で、平均255万円です。1LDKが最も高く平均559万円、1DKは平均165万円です。

3件

274万

3件

222万

1DK

2件

165万

1LDK

3件

559万

2DK

13件

255万

2LDK

5件

447万

3DK

4件

265万

3LDK

2件

272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	274万	246万	330万
1K	3件	222万	191万	256万
1DK	2件	165万	68万	261万
1LDK	3件	559万	136万	1,188万
2DK	13件	255万	192万	561万
2LDK	5件	447万	300万	561万
3DK	4件	265万	80万	390万
3LDK	2件	272万	200万	343万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は5.6万円で、1-3階（4.2万円）と比べて1.4万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

4.2万/㎡

16件

4-7階

5.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市西区浦山2丁目1-49
築年月	1974年4月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	60戸
専有面積	37.39m² ～ 60.52m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

青山駅

JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

新潟市立青山小学校

中学校

新潟市立関屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーハイツ関分	1974	60戸	3.6万	200万
ヴィラ関水	1973	13戸	3.1万	300万
日東サンシャイン青山Ａ棟	1980	-	26.2万	1,990万
日東サンシャイン青山Ｂ棟	1980	-	-	-
日東マンションサンシャイン青山	1980	151戸	-	-
ダイアパレス青山坂	1999	40戸	33.4万	1,999万
ダイアパレス文京町	2010	30戸	38.1万	2,380万
森映ハイツ	1977	30戸	11.2万	749万
マンションニュー青山	1973	35戸	14.8万	483万
文京日鉄シャトウ	1977	30戸	5.2万	290万
シャレー文京	1971	37戸	11.5万	800万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	-	-	-	5.0万	3.6万
2DK	4.1万	8.6万	-	2.9万	4.6万	-	5.3万	-
1R	-	-	4.8万	-	-	-	8.8万	-
3LDK	-	-	-	-	4.5万	-	3.6万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3DK	55㎡〜	200万	3.59万/㎡
2025年7月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.77万/㎡
2025年6月	中層	3DK	55㎡〜	80万	1.44万/㎡
2025年5月	高層	2DK	35㎡〜	200万	5.35万/㎡
2025年2月	高層	1R	35㎡〜	330万	8.83万/㎡
2025年1月	中層	3DK	55㎡〜	390万	6.77万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	55㎡〜	200万	3.59万/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	50万	1.34万/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	188万	5.03万/㎡
2023年9月	中層	2DK	35㎡〜	198万	5.3万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	55㎡〜	250万	4.49万/㎡
2023年3月	中層	1DK	35㎡〜	190万	5.09万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	140万	3.75万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	150万	4.02万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	160万	4.29万/㎡
2023年11月	中層	2DK	35㎡〜	170万	4.55万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	99万	2.65万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	180万	4.82万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	185万	4.95万/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	109万	2.92万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	180万	4.38万/㎡
2020年1月	低層	1K	45㎡〜	130万	2.86万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	45㎡〜	220万	4.53万/㎡
2019年8月	高層	1R	35㎡〜	180万	4.82万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2019年2月	低層	4K	55㎡〜	280万	4.86万/㎡
2019年1月	高層	1R	35㎡〜	180万	4.82万/㎡
2019年12月	低層	1K	45㎡〜	140万	3.08万/㎡
2019年12月	低層	1K	45㎡〜	160万	3.52万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	40㎡〜	320万	7.26万/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	320万	8.56万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	40㎡〜	270万	6.13万/㎡
2016年12月	中層	2DK	40㎡〜	180万	4.09万/㎡
2016年11月	中層	2DK	40㎡〜	180万	4.09万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	40㎡〜	270万	6.13万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	580万	12.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額29,000円。2LDKなら月額50,000円が相場です。

1LDK

29,000円

29,000〜29,000円

2DK

41,000円

40,000〜45,000円

2LDK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

11件

5〜8万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	972円/㎡
2021年9月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	972円/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	40,000円	972円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	705円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	725円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,093円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	705円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	725円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	705円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,135円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,135円/㎡
2017年12月	高層	2DK	35㎡〜	40,000円	1,070円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,135円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	29,000円	671円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。