山谷町の土地相場
新潟県新潟市秋葉区山谷町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区山谷町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.8万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が107,940円高くなります。
4m未満
13件
13万/坪
4〜6m
14件
21万/坪
6〜8m
22件
24万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて116%の差があります。
長方形
18件
24万/坪
ほぼ長方形
18件
22万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
不整形
8件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
西
15件
23万/坪
北東
7件
22万/坪
南
13件
20万/坪
東
6件
20万/坪
北
11件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
6件
平均坪単価
14.8万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,090万円
取引実績
57件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪13万円へ、16年間で28.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
190万円
17坪〜（55㎡〜）
11.4万/坪
2024年第1四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
180万円
44坪〜（145㎡〜）
4.1万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2023年第1四半期
800万円
54坪〜（180㎡〜）
14.7万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第1四半期
480万円
115坪〜（380㎡〜）
4.2万/坪
2021年第3四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
山谷町は新潟市秋葉区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価14.8万/坪。
1つ上の中野とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
山谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区山谷町１丁目３５番１ | 3.8万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 新津 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）