荻島の土地相場
新潟県新潟市秋葉区荻島 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市秋葉区荻島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約36件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大172%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が141,934円高くなります。
4m未満
5件
8万/坪
4〜6m
20件
21万/坪
6〜8m
8件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて124%の差があります。
長方形
18件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
15万/坪
不整形
3件
11万/坪
ほぼ整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
北
5件
23万/坪
南
8件
21万/坪
東
11件
19万/坪
西
4件
14万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
986万円
取引実績
36件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2026年は坪22万円へ、17年間で+80.4%上昇（年平均+4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
42坪〜（140㎡〜）
22.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
121坪〜（400㎡〜）
17.4万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
590万円
59坪〜（195㎡〜）
10.0万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2021年第3四半期
260万円
29坪〜（95㎡〜）
9.0万/坪
2021年第2四半期
750万円
57坪〜（190㎡〜）
13.0万/坪
2021年第2四半期
980万円
42坪〜（140㎡〜）
23.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
42坪〜（140㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市秋葉区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,977 | - |
| 2017 | 77,508 | - |
| 2019 | 76,849 | +165 |
| 2021 | 75,940 | -77 |
| 2023 | 74,543 | +2 |
| 2024 | 73,907 | +90 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.3%、2050年-22%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市秋葉区の土地マップ
新潟市秋葉区内のエリアランキング
荻島は新潟市秋葉区内20地区中12位（上位40%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の北上とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
荻島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市秋葉区荻島２丁目２３２番５ | 5.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 荻川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）