東明の一戸建て相場
新潟県新潟市東区東明 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県新潟市東区東明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約70件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,331万円。木造（3,215万円）との差は408%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
16,331万
鉄骨造
4件
7,331万
軽量鉄骨造
10件
4,594万
木造
44件
3,215万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,557万
100〜120㎡
21件
3,585万
120〜150㎡
12件
3,171万
150㎡以上
26件
7,028万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
5,115万
6〜8m
45件
5,281万
8m以上
16件
4,597万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
3,341万円
取引実績
70件
平均面積
359㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
16万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
230㎡〜
15.7万/㎡
2025年第4四半期
980万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
410㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
115㎡〜
24.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
27.6万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
980㎡〜
5.6万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
115㎡〜
26.1万/㎡
2022年第2四半期
3,700万円
250㎡〜
14.8万/㎡
2021年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-287人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,644 | - |
| 2017 | 137,812 | - |
| 2019 | 136,481 | -338 |
| 2021 | 134,522 | -599 |
| 2023 | 131,665 | -446 |
| 2024 | 130,833 | +150 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市東区の一戸建てマップ
新潟市東区内のエリアランキング
東明は新潟市東区内30地区中15位（上位50%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の逢谷内とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
東明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市東区東明５丁目２番５ | 8.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 越後石山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）