水島町のマンション相場
新潟県新潟市中央区水島町 | 40件の成約データ
新潟県新潟市中央区水島町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約40件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価29.3万円に対し、築35年は27.6万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
29.3万/㎡
築25年
5件
30.3万/㎡
築30年
16件
29.6万/㎡
築35年
9件
27.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,400万円。
１ＬＤＫ
21件
1,231万円
５ＬＤＫ
2件
2,729万円
４ＬＤＫ
4件
2,994万円
３ＬＤＫ
9件
2,345万円
２ＤＫ
4件
1,400万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,284万円
取引実績
40件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201120142019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡16.0万円から2026年は㎡15.6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
１ＬＤＫ
870万円
21件
３ＬＤＫ
1,637万円
9件
４ＬＤＫ
2,500万円
4件
２ＤＫ
920万円
4件
５ＬＤＫ
2,350万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第2四半期
800万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第2四半期
960万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第1四半期
930万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2023年第4四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
水島町のマンション一覧（2棟）
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+207人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（新潟市全体、全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 176,997 | - |
| 2017 | 176,625 | - |
| 2019 | 174,936 | -290 |
| 2021 | 174,200 | +484 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
| 2024 | 172,041 | +776 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-7.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区のマンションマップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水島町は新潟市中央区内32地区中16位（上位50%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の西堀通とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）