関屋ハイツ
新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15 | 築54年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20182019202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の41,500円から2024年には50,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
10.2〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×0.671
補正係数 ×0.671
代表面積 52.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・23件）で、平均639万円です。2LDKが最も高く平均1,123万円、3DKは平均639万円です。
1LDK
841万
11件
2LDK
1,123万
15件
3DK
639万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 841万 | 611万 | 1,150万 |
| 2LDK | 15件 | 1,123万 | 700万 | 1,398万 |
| 3DK | 23件 | 639万 | 318万 | 969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.8万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
22件
11.9万/㎡
4-7階
29件
12.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区関屋下川原町1丁目3-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-10（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 48.92m² ～ 52.52m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
学区情報
小学校
新潟市立関屋小学校
中学校
新潟市立関屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 48.92㎡ | 15.3万円 | 1LDK | - | 南東 |
| 1,150万円 | 48.92㎡ | 23.5万円 | 1LDK | - | 南東 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9.8万 | 13.3万 | - | - | - | - | - | 19.4万 |
| 2LDK | - | - | - | 15.8万 | - | 20.5万 | 17.2万 | - |
| 3DK | 6.8万 | 8.0万 | 10.4万 | 9.1万 | - | 7.0万 | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,150万 | 23.51万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.71万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.71万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 940万 | 17.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.85万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 380万 | 7.24万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 18.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.76万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.05万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 300万 | 6.14万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 570万 | 11.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.95万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 570万 | 11.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 470万 | 8.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 530万 | 10.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 45㎡〜 | 280万 | 5.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 11.24万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額45,750円。
3DK
42,000〜50,000円
45,750円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
10件
5〜8万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,022円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 842円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 857円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 952円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 857円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 50,000円 | 952円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 800円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 44,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 43,000円 | 819円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 857円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 30,000円 | 571円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。