エコアーデ弁天橋
新潟県新潟市中央区紫竹山6丁目4-15 | 築24年 | 72戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.8万/㎡から2026年は35.1万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜116,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 79.31㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均2,981万円です。3LDKが最も高く平均2,981万円、4LDKは平均2,687万円です。
2LDK
2,946万
7件
3LDK
2,981万
16件
4LDK
2,687万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,946万 | 2,390万 | 3,356万 |
| 3LDK | 16件 | 2,981万 | 1,890万 | 3,682万 |
| 4LDK | 7件 | 2,687万 | 1,990万 | 3,382万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
31.2万/㎡
4-7階
17件
28.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区紫竹山6丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 91.73m² |
| 分譲会社 | 国際総合計画 福田組 他 |
| 施工会社 | 福田組 本間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立紫竹山小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エコアーデ弁天橋 | 2002 | 72戸 | 35.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス鐙 | 1997 | 49戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| メゾン・ド・リエス | 1990 | 72戸 | 16.8万 | 350万 |
| ダイアパレス鐙西 | 1999 | - | - | - |
| ハイツ米山 | 1976 | - | - | - |
| ダイアパレス高志 | 1995 | 53戸 | 21.0万 | 1,490万 |
| アーバンプレイス神道寺 | 2020 | - | - | - |
| 神道寺ハイツ２号棟 | 1977 | 60戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| サーパス新潟駅サウスガーデン | 2019 | 70戸 | 44.8万 | 3,680万 |
| 新潟ロイヤルマンション | 1989 | - | - | - |
| エイルマンション新潟駅南ロゼア | 2005 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 91.73㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | 南 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.5万 | 24.5万 | 33.0万 | 29.2万 | - | 33.5万 | 27.2万 | 35.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 35.6万 | 33.4万 | 31.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 27.9万 | 32.3万 | - | 29.4万 | 24.2万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.06万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 21.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 23.03万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.92万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,820万 | 35.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.18万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額118,261円。4LDKなら月額127,000円が相場です。
2LDK
100,000〜100,000円
100,000円
3LDK
95,000〜130,000円
118,261円
4LDK
120,000〜135,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
32件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,538円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 126,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,472円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。