神道寺ハイツ２号棟
新潟県新潟市中央区神道寺1丁目7-2 | 築49年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.6万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、7年間で127.9%上昇しました（年平均+18.3%）。直近3年では49.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・12件）で、平均1,192万円です。2LDKが最も高く平均1,192万円、3DKは平均747万円です。
1LDK
1,119万
2件
2LDK
1,192万
12件
3DK
747万
5件
3LDK
931万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,119万 | 1,011万 | 1,227万 |
| 2LDK | 12件 | 1,192万 | 674万 | 1,577万 |
| 3DK | 5件 | 747万 | 457万 | 923万 |
| 3LDK | 7件 | 931万 | 677万 | 1,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（13.5万円）と比べて3.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
17件
13.5万/㎡
4-7階
10件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区神道寺1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年6月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 58.22m² ～ 68.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
新潟市立女池小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神道寺ハイツ２号棟 | 1977 | 60戸 | 20.6万 | 1,199万 |
| 神道寺ハイツ | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 神道寺ハイツ１号棟 | 1976 | 60戸 | 7.4万 | 480万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
| 新潟ロイヤルマンション | 1989 | - | - | - |
| サンライフ米山 | 1986 | 70戸 | 14.2万 | 999万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 15.4万 | 13.8万 | 20.0万 | 21.9万 |
| 3DK | 9.7万 | - | 12.4万 | 11.9万 | - | 6.9万 | - |
| 3LDK | 9.4万 | 11.8万 | - | 11.1万 | 12.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.16万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.56万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.55万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.73万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 750万 | 12.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.93万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 567万 | 9.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。