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ダイアパレス水島町

新潟県新潟市中央区水島町10-25 | 築37年 | 106戸

推定相場
ダイアパレス水島町
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.8万円。周辺エリア平均（21.8万円）を0.0%上回って、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より2.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.7万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で38.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には90,286円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・33件）で、平均1,212万円です。4LDKが最も高く平均3,075万円、1LDKは平均1,212万円です。
1LDK
33件
1,212万
2DK
3件
1,433万
3LDK
16件
2,266万
4LDK
7件
3,075万
5LDK
8件
2,847万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 1,212万 900万 1,838万
2DK 3件 1,433万 1,348万 1,568万
3LDK 16件 2,266万 1,599万 3,102万
4LDK 7件 3,075万 1,723万 4,021万
5LDK 8件 2,847万 2,462万 3,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（21.1万円）と比べて1.4万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
21.1万/㎡
8件
4-7階
23.2万/㎡
43件
8階以上
22.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区水島町10-25
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数106戸
専有面積37.50m² ～ 118.40m²
分譲会社ダイア建設
施工会社内山組 大和建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水島町バス停駅
水島本線
徒歩1分
🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩13分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス水島町 1989 106戸 21.8万 900万
レールシティ万代南 1996 68戸 27.9万 2,080万
サーパス南万代 2006 69戸 45.0万 3,480万
ザ・タワー新潟ウエストウイング 2008 223戸 44.6万 3,580万
メゾン八千代 1978 30戸 19.8万 1,980万
ダイアパレス幸町２ 2001 83戸 28.9万 2,180万
アパガーデンピア万代 2000 24戸 39.2万 2,980万
ライズ万代 1999 73戸 33.0万 2,980万
ライズ万代Ｎ棟 2003 53戸 39.7万 2,390万
アパガーデンコート万代 1999 73戸 31.4万 2,730万
D’クラディア南万代 2003 46戸 49.8万 4,520万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 28.6万 22.1万 22.4万 21.9万 25.5万 24.8万 23.0万 21.8万
3LDK - 27.9万 - - 24.0万 22.3万 21.1万 21.6万
4LDK - 20.9万 - 25.1万 - - 27.0万 -
5LDK - 20.0万 19.0万 - - 21.9万 - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 40㎡〜 900万 21.83万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 1,950万 21.55万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 40㎡〜 950万 21.25万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 115㎡〜 3,200万 27.03万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.36万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 80㎡〜 1,599万 19.08万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.93万/㎡
2025年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,000万 24.78万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.64万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.36万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 22.93万/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,100万 24.6万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 21.92万/㎡
2024年3月 中層 5LDK 110㎡〜 2,498万 22.66万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,399万 31.29万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.71万/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,000万 22.37万/㎡
2024年10月 中層 5LDK 115㎡〜 2,498万 21.1万/㎡
2023年9月 高層 1LDK 45㎡〜 800万 17.57万/㎡
2023年8月 高層 2DK 45㎡〜 1,380万 27.91万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 80㎡〜 1,870万 22.31万/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 1,299万 31.51万/㎡
2023年6月 高層 1LDK 45㎡〜 980万 21.52万/㎡
2023年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,100万 24.6万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 1,120万 25.05万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 90㎡〜 2,450万 26.38万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 90㎡〜 2,490万 26.81万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 80㎡〜 1,840万 21.95万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 80㎡〜 1,898万 22.64万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,100万 24.6万/㎡
2023年11月 高層 1LDK 40㎡〜 1,399万 33.94万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 1,870万 23.95万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 115㎡〜 3,280万 27.71万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 1,180万 26.39万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 115㎡〜 2,200万 18.59万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 40㎡〜 780万 17.45万/㎡
2022年3月 中層 2DK 40㎡〜 1,180万 26.43万/㎡
2022年2月 低層 2DK 45㎡〜 1,150万 23.26万/㎡
2022年2月 高層 4LDK 115㎡〜 3,430万 28.98万/㎡
2021年6月 高層 5LDK 115㎡〜 2,250万 19.01万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 1,040万 22.84万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 40㎡〜 980万 21.92万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 45㎡〜 1,080万 23.71万/㎡
2020年8月 高層 5LDK 115㎡〜 2,000万 16.9万/㎡
2020年8月 高層 1LDK 40㎡〜 800万 19.83万/㎡
2020年7月 高層 5LDK 115㎡〜 2,480万 20.95万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,520万 29.46万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 115㎡〜 2,480万 20.95万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 85㎡〜 2,080万 24.32万/㎡
2020年5月 高層 1LDK 40㎡〜 980万 21.92万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額66,711円。5LDKなら月額122,333円が相場です。
1LDK
66,711円
47,000〜80,000円
1SLDK
67,000円
65,000〜68,000円
2DK
66,000円
65,000〜68,000円
3LDK
113,629円
90,000〜130,000円
5LDK
122,333円
114,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
92件
8〜10万
4件
10〜15万
45件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,431円/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,789円/㎡
2025年4月 中層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,444円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,521円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,409円/㎡
2025年1月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,431円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,431円/㎡
2024年5月 高層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,565円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,625円/㎡
2024年5月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,431円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,685円/㎡
2024年1月 高層 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,632円/㎡
2024年11月 高層 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,565円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 45㎡〜 55,000円 1,208円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,454円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 45㎡〜 60,000円 1,317円/㎡
2023年2月 低層 4LDK 115㎡〜 130,000円 1,098円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,454円/㎡
2022年7月 低層 1LDK 40㎡〜 47,000円 1,051円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 63,000円 1,409円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,521円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,454円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 40㎡〜 59,000円 1,431円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,611円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,767円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 85㎡〜 115,000円 1,344円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。