D’クラディア南万代の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

賃料の推移

17万15万13万11万

201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の152,500円から2021年には120,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均3,597万円です。3LDKが最も高く平均3,597万円、2LDKは平均2,327万円です。

2LDK

2件

2,327万

3LDK

2件

3,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,327万	1,954万	2,699万
3LDK	2件	3,597万	2,673万	4,520万

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸西4丁目5-17
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	46戸
専有面積	58.97m² ～ 90.76m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	福田組

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩12分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
ザ・タワー新潟ウエストウイング	2008	223戸	44.6万	3,580万
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
ライズ万代Ｎ棟	2003	53戸	39.7万	2,390万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万
サニーアームス	1978	39戸	5.1万	348万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2022	2023	2026
3LDK	-	31.6万	-	49.8万
2LDK	31.9万	-	29.2万	-

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	90㎡〜	4,520万	49.81万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,720万	29.17万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.65万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,880万	31.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額138,750円。

3LDK

138,750円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,799円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	133,000円	1,994円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,949円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,051円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。