ユートピアレジデンス幸西Ａ棟
新潟県新潟市中央区幸西2丁目4-1 | 築39年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.3万/㎡から2024年は21.3万/㎡へ、8年間で38.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201720192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,013万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,013万 | 1,941万 | 2,055万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区幸西2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年12月（築39年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 66.42m² ～ 84.17m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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上所駅
JR越後線
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新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス幸西Ａ棟 | 1987 | 42戸 | 24.1万 | 1,698万 |
| レールシティ幸西 | 1994 | 54戸 | 25.2万 | 1,698万 |
| ユートピアレジデンス幸西 | 1987 | 42戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| ユートピアレジデンス幸西Ｂ棟 | 1986 | 38戸 | 23.3万 | 1,549万 |
| サニーアームス | 1978 | 39戸 | 5.1万 | 348万 |
| ダイアパレス万代やすらぎ | 2004 | 22戸 | 32.7万 | 2,690万 |
| サーム上所 | 1997 | 32戸 | 21.4万 | 1,580万 |
| アパガーデンコート新潟西 | 2000 | 60戸 | 28.1万 | 2,480万 |
| ダイアパレス幸町２ | 2001 | 83戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| ライズ万代タワー | 2006 | 52戸 | 50.1万 | 3,950万 |
| D’クラディア南万代 | 2003 | 46戸 | 49.8万 | 4,520万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.5万 | 24.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 24.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 940万 | 14.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,798万 | 25.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の50%）で、平均月額94,800円。5LDKなら月額94,800円が相場です。
4DK
89,000〜98,000円
93,500円
5DK
78,000〜90,000円
84,000円
5LDK
85,000〜98,000円
94,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 78,000円 | 988円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,077円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4DK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 5DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,241円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。