レールシティ万代南

新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3 | 築30年 | 68戸

推定相場

レールシティ万代南

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の33.2万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、6年間で15.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

14万12万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は110,000〜113,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均2,556万円です。2LDKが最も高く平均2,710万円、3LDKは平均2,556万円です。

2LDK

2件

2,710万

3LDK

14件

2,556万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,710万	2,477万	2,942万
3LDK	14件	2,556万	1,577万	3,434万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.2万円で、1-3階（29.8万円）と比べて4.4万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

29.8万/㎡

9件

4-7階

34.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸西1丁目2-3
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	68戸
専有面積	62.43m² ～ 75.03m²
分譲会社	日本国有鉄道清算事業団
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩17分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
ザ・タワー新潟ウエストウイング	2008	223戸	44.6万	3,580万
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
ダイアパレス幸町２	2001	83戸	28.9万	2,180万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万
ライズ万代	1999	73戸	33.0万	2,980万
ライズ万代Ｎ棟	2003	53戸	39.7万	2,390万
アパガーデンピア万代	2000	24戸	39.2万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.2万	28.7万	35.4万	-	28.8万	28.7万	27.9万
2LDK	-	38.3万	-	34.9万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.91万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.47万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.04万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.93万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.39万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.66万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.66万/㎡
2021年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,390万	38.29万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.55万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.29万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.19万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.71万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.12万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,500万	33.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の97%）で、平均月額111,432円。

3LDK

111,432円

100,000〜130,000円

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,739円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,369円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,670円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,606円/㎡
2021年7月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,602円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,836円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,597円/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,606円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,759円/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,670円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,525円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,597円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,397円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,742円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,670円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2020年12月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,523円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,670円/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,594円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,888円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,650円/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。