ダイアパレス幸町２

新潟県新潟市中央区幸町5-16 | 築25年 | 83戸

推定相場

ダイアパレス幸町２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、11年間で3.7%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜118,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,464万円です。4LDKが最も高く平均2,706万円、2LDKは平均2,174万円です。

2LDK

3件

2,174万

3LDK

7件

2,464万

4LDK

2件

2,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,174万	1,806万	2,684万
3LDK	7件	2,464万	2,056万	3,145万
4LDK	2件	2,706万	2,580万	2,831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-3階（24.9万円）と比べて5.2万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.9万/㎡

3件

4-7階

30.9万/㎡

4件

8階以上

30.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区幸町5-16
築年月	2001年8月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	83戸
専有面積	57.11m² ～ 86.19m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	太平工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩15分

学区情報

小学校

新潟市立南万代小学校

中学校

新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス幸町２	2001	83戸	28.9万	2,180万
レールシティ万代南	1996	68戸	27.9万	2,080万
サーパス南万代	2006	69戸	45.0万	3,480万
ダイアパレス水島町	1989	106戸	21.8万	900万
ザ・タワー新潟ウエストウイング	2008	223戸	44.6万	3,580万
メゾン八千代	1978	30戸	19.8万	1,980万
D’クラディア南万代	2003	46戸	49.8万	4,520万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟	1990	141戸	18.6万	870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟	1990	80戸	30.5万	2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町	1990	228戸	30.5万	2,490万
ライズ万代タワー	2006	52戸	50.1万	3,950万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	25.6万	25.4万	-	-	23.6万	-	31.9万	28.9万
4LDK	-	-	27.6万	-	-	-	29.9万	-
2LDK	-	-	28.9万	38.2万	-	26.3万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.92万/㎡
2025年7月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.57万/㎡
2025年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.94万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	2,680万	31.2万/㎡
2024年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,580万	26.34万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,810万	23.63万/㎡
2022年1月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,290万	38.17万/㎡
2021年1月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	2,300万	27.64万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,650万	28.9万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.35万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.64万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額122,261円。4LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

100,000円

95,000〜110,000円

3LDK

122,261円

110,000〜148,000円

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

24件

15〜20万

2件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,658円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,698円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,684円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,964円/㎡
2022年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,831円/㎡
2021年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,749円/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,595円/㎡
2021年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,749円/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,870円/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2020年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,812円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2018年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,749円/㎡
2018年5月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,740円/㎡
2017年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,719円/㎡
2017年11月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,802円/㎡
2016年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,658円/㎡
2013年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,780円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。