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リバーステージ新潟

新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-3 | 築33年 | 132戸

推定相場
リバーステージ新潟
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（18.7万円）より13.4%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、10年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では17.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・13件）で、平均2,047万円です。4LDKが最も高く平均3,212万円、1LDKは平均1,442万円です。
1LDK
9件
1,442万
2LDK
13件
2,047万
3LDK
8件
2,387万
4LDK
12件
3,212万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 1,442万 890万 1,915万
2LDK 13件 2,047万 1,480万 2,717万
3LDK 8件 2,387万 2,000万 2,943万
4LDK 12件 3,212万 1,499万 4,175万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.1万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.6万/㎡
7件
4-7階
21.1万/㎡
16件
8階以上
21.1万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区川岸町2丁目7-3
築年月1993-02（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数132戸
専有面積51.34m² ～ 192.37m²
分譲会社伊藤忠商事 リンコーコーポレーション 他
施工会社大成建設 福田組 他
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
白山駅
JR越後線 / 都営三田線 / 琴電長尾線
徒歩5分

学区情報

小学校
新潟市立鏡淵小学校
中学校
新潟市立白新中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーステージ新潟 1993 132戸 16.2万 890万
ナポレ川岸町 2003 77戸 26.9万 1,880万
アップルガーデンウエスト 2007 93戸 35.7万 3,280万
白山マンション 1970 - - -
アップルガーデンイースト 2007 100戸 33.4万 2,450万
コーポ川岸Ｂ棟 1971 30戸 4.3万 230万
コーポ川岸 1971 30戸 7.2万 380万
コーポ川岸Ａ棟 1971 30戸 7.2万 380万
エクセレント上所壱番館 2002 46戸 27.0万 1,880万
大塚第3マンション 1980 - - -
大塚第一マンション 1978 - - -

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,470万円 88.23㎡ 16.7万円 3LDK - 南
1,700万円 80.92㎡ 21万円 3LDK - 南西

新潟市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.3万円 1,708円 3,059
1DK/1LDK 6.5万円 1,631円 1,229
2K/2DK 5.0万円 1,232円 633
2LDK 7.4万円 1,267円 676
3LDK+ 8.5万円 1,190円 452

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - - 21.9万 20.7万 20.3万 19.5万 - 16.5万
1LDK - 21.8万 - 19.8万 - - 23.0万 18.8万
2LDK - 24.4万 22.4万 23.4万 - - 19.8万 20.8万
3LDK 20.3万 - - 19.6万 19.3万 24.9万 25.8万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 4LDK 190㎡〜 3,270万 17万/㎡
2025年8月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 1,499万 15.55万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,180万 21.47万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.33万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.19万/㎡
2025年3月 10〜12階 4LDK 190㎡〜 3,270万 17万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 890万 16.19万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 1,300万 21.96万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,500万 19.84万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 1,280万 21.62万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 1,298万 25.29万/㎡
2024年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 1,380万 23.31万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,490万 25.8万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,500万 19.84万/㎡
2023年3月 10〜12階 4LDK 155㎡〜 3,080万 19.47万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,130万 24.86万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 155㎡〜 3,180万 20.11万/㎡
2022年1月 10〜12階 4LDK 155㎡〜 3,280万 20.74万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,650万 19.26万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 155㎡〜 3,180万 20.11万/㎡
2021年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,180万 21.47万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.61万/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 155㎡〜 3,280万 20.74万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.41万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 1,000万 18.19万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,980万 19.98万/㎡
2020年6月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,450万 20.9万/㎡
2020年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,150万 21.7万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,680万 24.21万/㎡
2020年2月 13〜14階 2LDK 65㎡〜 1,600万 23.06万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.02万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,150万 21.7万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.33万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,830万 24.35万/㎡
2019年12月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 1,290万 21.79万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,820万 20.63万/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,800万 20.41万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 1,690万 19.72万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 1,580万 20.9万/㎡
2017年6月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,680万 21.46万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,930万 21.17万/㎡
2016年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,680万 23.41万/㎡
2015年6月 1〜3階 2SLDK 95㎡〜 1,750万 18.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額99,476円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
74,200円
65,000〜78,000円
2SLDK
95,000円
95,000〜95,000円
2LDK
99,476円
80,000〜120,000円
3LDK
105,571円
100,000〜120,000円
4LDK
130,000円
130,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
17件
10〜15万
20件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2023年8月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,098円/㎡
2023年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2023年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,364円/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2022年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2022年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 75,000円 1,267円/㎡
2022年3月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2022年3月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,380円/㎡
2021年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 100,000円 1,036円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,297円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 103,000円 1,167円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,513円/㎡
2020年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,297円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 130,000円 1,380円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,365円/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,729円/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 78,000円 1,317円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,729円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 103,000円 1,167円/㎡
2018年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 95,000円 1,369円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 103,000円 1,167円/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2017年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,729円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。