クレア堀之内
新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目14-12 | 築24年 | 26戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.3万円/㎡
補正係数 ×1.237
補正係数 ×1.237
代表面積 75.92㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 372件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,433万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,433万 | 2,220万 | 2,594万 |
物件概要
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.36m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 日南開発 |
| 施工会社 | 伸晃建設 |
| 管理会社 | 全研ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
学区情報
小学校
新潟市立上所小学校
中学校
新潟市立鳥屋野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.5m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレア堀之内 | 2002 | 26戸 | 32.5万 | 2,400万 |
| ロータス日東 | 1978 | 36戸 | 17.7万 | 1,150万 |
| サーパス堀之内 | 1997 | 66戸 | 24.4万 | 1,750万 |
| ローズベイマンション | 1979 | 40戸 | 14.0万 | 980万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟 | 1990 | 141戸 | 18.6万 | 870万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟 | 1990 | 80戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| ダイアパレスロイヤルシティ東幸町 | 1990 | 228戸 | 30.5万 | 2,490万 |
| サーパスシティ堀之内中央 | 2006 | 108戸 | 34.2万 | 2,850万 |
| ファインコート東幸 | 1992 | 67戸 | 22.9万 | 1,350万 |
| スイートメント和合町 | 1987 | 34戸 | 19.6万 | 1,380万 |
| 日東神道寺マンション | 1976 | 79戸 | 13.3万 | 980万 |
新潟市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,708円 | 3,059 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,631円 | 1,229 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,232円 | 633 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,267円 | 676 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,190円 | 452 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 24.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.9万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.18万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。