ローズベイマンション

新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目17-1 | 築47年 | 40戸

推定相場

ローズベイマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620172019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2024年は16.7万/㎡へ、8年間で107.0%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の58,500円から2020年には74,000円へ、26.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均1,240万円です。2SLDKが最も高く平均1,749万円、3LDKは平均1,240万円です。

2SLDK

5件

1,749万

3LDK

6件

1,240万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	1,749万	1,588万	1,957万
3LDK	6件	1,240万	790万	1,851万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.0万円で、4-7階（15.0万円）と比べて3.0万円（+20.0%）高くなっています。

4-7階

15万/㎡

8件

8階以上

18万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	新潟県新潟市中央区堀之内南1丁目17-1
築年月	1979年10月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	62.04m² ～ 97.08m²
分譲会社	石井建設
施工会社	石井建設高京建設
管理会社	メンテナンスヤマモト
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新潟駅

上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線

徒歩25分

学区情報

小学校

新潟市立上所小学校

中学校

新潟市立鳥屋野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローズベイマンション	1979	40戸	14.0万	980万
ロータス日東	1978	36戸	17.7万	1,150万
クレア堀之内	2002	26戸	32.5万	2,400万
サーパス堀之内	1997	66戸	24.4万	1,750万
サーパスシティ堀之内中央	2006	108戸	34.2万	2,850万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町東棟	1990	141戸	18.6万	870万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町西棟	1990	80戸	30.5万	2,490万
ダイアパレスロイヤルシティ東幸町	1990	228戸	30.5万	2,490万
ファインコート東幸	1992	67戸	22.9万	1,350万
スイートメント和合町	1987	34戸	19.6万	1,380万
ナポレ堀之内南	2002	42戸	23.2万	1,750万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2023	2024
3LDK	-	8.9万	18.4万	-	-	16.7万
2SLDK	-	-	-	20.4万	19.9万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,240万	17.74万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.46万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	95㎡〜	1,590万	16.38万/㎡
2023年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.37万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.03万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2020年4月	低層	ー	65㎡〜	700万	10.72万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,590万	23.37万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,289万	18.45万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.87万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	550万	8.87万/㎡
2016年12月	中層	3SDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額62,938円。3LDKなら月額62,938円が相場です。

1SLDK

76,143円

73,000〜79,000円

2SLDK

62,438円

52,500〜67,000円

3LDK

62,938円

52,500〜75,000円

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	1SLDK	60㎡〜	73,000円	1,127円/㎡
2020年1月	中層	1SLDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2019年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	79,000円	1,219円/㎡
2019年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	76,000円	1,173円/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	60㎡〜	75,000円	1,157円/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	76,000円	1,173円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	79,000円	1,219円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	55,000円	849円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	55,000円	917円/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	60㎡〜	64,000円	993円/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	64,000円	940円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,102円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	985円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	65,000円	1,003円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	63,000円	972円/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	67,000円	1,034円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	55㎡〜	52,500円	927円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	52,500円	733円/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	65,000円	856円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	955円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	56,000円	823円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	823円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。