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万代ファーストハイツ

新潟県新潟市中央区万代1丁目1-4 | 築47年 | 95戸

推定相場
万代ファーストハイツ
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸127件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（27.5万円）より54.0%低く、新潟市中央区全体の平均（22.4万円）より43.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で43.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万11万7万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2025年には52,700円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・46件）で、平均353万円です。1LDKが最も高く平均2,263万円、1Kは平均283万円です。
STUDIO
2件
445万
1R
46件
353万
1K
2件
283万
1LDK
3件
2,263万
2LDK
20件
1,423万
2SLDK
2件
1,483万
3LDK
5件
1,584万
3SLDK
2件
1,007万
間取り件数平均価格最低最高
STUDIO 2件 445万 431万 459万
1R 46件 353万 216万 564万
1K 2件 283万 250万 316万
1LDK 3件 2,263万 1,551万 3,545万
2LDK 20件 1,423万 738万 1,834万
2SLDK 2件 1,483万 1,171万 1,795万
3LDK 5件 1,584万 985万 3,141万
3SLDK 2件 1,007万 650万 1,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（14.6万円）と比べて0.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
14.6万/㎡
9件
4-7階
14.2万/㎡
42件
8階以上
15.2万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地新潟県新潟市中央区万代1丁目1-4
築年月1979年5月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数95戸
専有面積14.92m² ～ 114.42m²
分譲会社鹿島建設
施工会社鹿島建設
管理会社鹿島建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新潟駅
上越新幹線 / JR信越本線(直江津～新潟) / JR白新線 / JR越後線
徒歩7分

学区情報

小学校
新潟市立南万代小学校
中学校
新潟市立宮浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
万代ファーストハイツ 1979 95戸 12.6万 990万
ザ・プレミア新潟駅万代 2022 214戸 58.0万 4,220万
ヴェルドミール万代 1981 119戸 7.5万 235万
コープ野村万代 1981 226戸 9.3万 300万
第１トーカン万代ビューハイツ 1974 109戸 10.2万 680万
アパガーデンコート弁天公園 2002 68戸 40.4万 3,090万
産栄マンション 1982 33戸 5.0万 390万
三好マンション万代 1982 45戸 8.0万 420万
ダイアパレスシアース東棟 1995 - 26.0万 1,580万
ザ・サーパスタワー新潟万代シテイ 2024 329戸 86.5万 4,980万
スタック新潟 1977 30戸 4.9万 80万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
64件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 11.7万 26.2万 - 20.6万 - 12.7万
3SLDK 12.4万 - - - - - - 8.5万
1K - - - - - - - 10.5万
1R 11.5万 13.1万 11.4万 10.3万 11.1万 10.4万 12.4万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 990万 12.64万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 999万 12.76万/㎡
2026年2月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 650万 8.48万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 250万 10.46万/㎡
2025年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 340万 12.27万/㎡
2025年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.63万/㎡
2024年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 9.54万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.61万/㎡
2024年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 11.3万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.63万/㎡
2023年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 270万 11.2万/㎡
2023年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 190万 7.88万/㎡
2023年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 10.97万/㎡
2023年11月 4〜6階 1R 25㎡〜 350万 12.63万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,430万 20.84万/㎡
2023年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 11.3万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 250万 10.37万/㎡
2022年6月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,680万 26.24万/㎡
2022年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 290万 12.03万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.46万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 230万 9.62万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 220万 9.13万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.37万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,190万 21.16万/㎡
2021年7月 10〜11階 4DK 100㎡〜 1,780万 17.43万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.72万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,490万 26.49万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,430万 20.84万/㎡
2021年1月 10〜11階 4DK 110㎡〜 1,780万 15.56万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 800万 11.66万/㎡
2021年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.46万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 990万 17.6万/㎡
2021年12月 10〜11階 1R 20㎡〜 300万 12.44万/㎡
2021年12月 10〜11階 1LDK 100㎡〜 2,880万 28.2万/㎡
2021年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 10.46万/㎡
2021年11月 10〜11階 1R 15㎡〜 230万 12.67万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,430万 20.84万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 1,090万 19.38万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 250万 11.93万/㎡
2020年5月 10〜11階 1R 20㎡〜 320万 13.27万/㎡
2020年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 600万 10.67万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 620万 11.03万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 270万 12.88万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 700万 12.45万/㎡
2019年8月 7〜9階 STUDIO 20㎡〜 300万 14.45万/㎡
2019年7月 7〜9階 STUDIO 20㎡〜 320万 15.41万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 300万 12.44万/㎡
2019年4月 10〜11階 3SLDK 75㎡〜 950万 12.39万/㎡
2019年4月 4〜6階 1R 25㎡〜 290万 10.47万/㎡
2019年4月 10〜11階 4DK 110㎡〜 1,780万 15.56万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（127件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の72%）で、平均月額34,813円。2LDKなら月額67,167円が相場です。
ワンルーム
34,813円
27,000〜45,000円
1R
36,720円
29,000〜43,000円
1DK
35,000円
35,000〜35,000円
2LDK
67,167円
48,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
120件
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 127 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,669円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,451円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 38,000円 1,371円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 38,000円 1,601円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,464円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,408円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,451円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,451円/㎡
2025年1月 10〜11階 1LDK 100㎡〜 130,000円 1,273円/㎡
2025年1月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,092円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,764円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,597円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,146円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,464円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,669円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 30,000円 1,444円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,092円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,451円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 1,817円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 35,000円 2,346円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,464円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 10㎡〜 33,000円 2,212円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 37,000円 1,558円/㎡
2023年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 29,000円 1,202円/㎡
2023年5月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 32,000円 1,327円/㎡
2023年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,597円/㎡
2023年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 32,000円 1,602円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 35,000円 1,464円/㎡
2023年2月 4〜6階 ワンルーム 10㎡〜 37,500円 2,513円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,146円/㎡

他 97 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。