若葉の土地相場
新潟県小千谷市若葉 | 15件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が47,379円高くなります。
6〜8m
10件
16万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて29%の差があります。
長方形
10件
15万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
東
6件
13万/坪
西
4件
11万/坪
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
平均価格
1,385
取引実績
15件
平均面積
156坪
516㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082011201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2021年は坪9万円へ、13年間で33.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
790円
94坪〜（310㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
420円
50坪〜（165㎡〜）
8.4/坪
2021年第1四半期
2,600円
275坪〜（910㎡〜）
9.4/坪
2019年第3四半期
680円
76坪〜（250㎡〜）
9.0/坪
2019年第1四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
600円
97坪〜（320㎡〜）
6.2/坪
2014年第3四半期
4,400円
544坪〜（1800㎡〜）
8.1/坪
2014年第3四半期
2,600円
423坪〜（1400㎡〜）
6.1/坪
2013年第4四半期
950円
127坪〜（420㎡〜）
7.5/坪
2011年第3四半期
890円
70坪〜（230㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小千谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-148人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,620 | - |
| 2016 | 36,666 | - |
| 2018 | 35,776 | -169 |
| 2020 | 34,565 | -315 |
| 2022 | 33,722 | -87 |
| 2023 | 33,186 | -180 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.8%、2050年-37.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小千谷市の土地マップ
小千谷市内のエリアランキング
若葉は小千谷市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）