立野北の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町立野北 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡三郷町立野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約68件、前年比-42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,143万円。鉄骨造（1,427万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
2,143万
木造
52件
1,466万
鉄骨造
3件
1,427万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
1,178万
100〜120㎡
37件
1,445万
120〜150㎡
12件
900万
150㎡以上
9件
2,817万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,342万
4〜6m
6件
1,082万
6〜8m
43件
1,620万
8m以上
15件
1,364万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▼42.3%
平均価格
1,541万円
取引実績
68件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,643万円
17件
８ＬＤＫ
450万円
1件
５ＬＤＫ
550万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
６Ｋ
200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
2.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第4四半期
200万円
100㎡〜
・６Ｋ
2.0万/㎡
2025年第2四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
990㎡〜
5.5万/㎡
2025年第1四半期
960万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第1四半期
550万円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8万/㎡
2024年第3四半期
450万円
220㎡〜
・８ＬＤＫ
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野北は生駒郡三郷町内9地区中3位（上位67%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の美松ケ丘西とは8%の差。