三室の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町三室 | 61件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町三室の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約61件、前年比+40.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,773万円。軽量鉄骨造（1,627万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
49件
1,773万
軽量鉄骨造
10件
1,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,563万
100〜120㎡
25件
2,123万
120〜150㎡
13件
1,214万
150㎡以上
9件
2,389万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,873万
6〜8m
11件
1,556万
8m以上
3件
1,456万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▲40.5%
平均価格
1,591万円
取引実績
61件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,969万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,695万円
4件
５Ｋ
670万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
850万円
1件
６ＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
780万円
200㎡〜
・６ＤＫ
3.9万/㎡
2026年第1四半期
750万円
195㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
320万円
85㎡〜
3.8万/㎡
2025年第1四半期
670万円
135㎡〜
・５Ｋ
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
320万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2024年第3四半期
980万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
580㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
三室は生駒郡三郷町内9地区中4位（上位56%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の立野北とは8%の差。