勢野北の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町勢野北 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県生駒郡三郷町勢野北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約104件、前年比-40.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,760万円。軽量鉄骨造（2,409万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
86件
2,760万
軽量鉄骨造
6件
2,409万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,679万
80〜100㎡
4件
3,044万
100〜120㎡
54件
2,691万
120〜150㎡
32件
2,576万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
3,345万
6〜8m
58件
2,579万
8m以上
41件
2,692万
平均㎡単価
14.5万/㎡
前年比 ▼40.9%
平均価格
2,896万円
取引実績
104件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
21万
9万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,360万円
5件
５ＬＤＫ
2,725万円
4件
３ＬＤＫ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
1,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2023年第1四半期
1,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野北は生駒郡三郷町内9地区中1位（上位89%）。
単価14.5万/㎡。