勢野北の土地相場
奈良県生駒郡三郷町勢野北 | 113件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町勢野北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.6万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,960円高くなります。
4〜6m
7件
11万/坪
6〜8m
66件
13万/坪
8m以上
40件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ整形
3件
14万/坪
ほぼ長方形
41件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
14万/坪
長方形
55件
13万/坪
ほぼ台形
4件
12万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
27件
16万/坪
西
4件
13万/坪
南東
28件
13万/坪
北東
22件
13万/坪
北
4件
12万/坪
南
5件
12万/坪
北西
22件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
3件
平均坪単価
16.6万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,066万円
取引実績
113件
平均面積
66坪
219㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪16万円へ、15年間で43.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2022年第3四半期
880万円
57坪〜（190㎡〜）
15.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第1四半期
780万円
54坪〜（180㎡〜）
14.3万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
178坪〜（590㎡〜）
7.3万/坪
2021年第1四半期
430万円
64坪〜（210㎡〜）
6.8万/坪
2020年第4四半期
850万円
73坪〜（240㎡〜）
11.7万/坪
2020年第3四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2019年第3四半期
150万円
24坪〜（80㎡〜）
6.2万/坪
2019年第3四半期
930万円
57坪〜（190㎡〜）
16.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
勢野北は生駒郡三郷町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価16.6万/坪。
1つ上の勢野東とは10%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
勢野北 ◀
―
16.6万/坪
お手頃帯（3〜3位）