立野北の土地相場
奈良県生駒郡三郷町立野北 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県生駒郡三郷町立野北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約44件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,178円高くなります。
4〜6m
7件
8万/坪
6〜8m
28件
13万/坪
8m以上
7件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
ほぼ整形
5件
11万/坪
不整形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
東
9件
13万/坪
南
20件
12万/坪
北
3件
10万/坪
北西
3件
9万/坪
西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,086万円
取引実績
44件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪13万円へ、17年間で51.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2024年第4四半期
2,800万円
142坪〜（470㎡〜）
19.7万/坪
2024年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
145坪〜（480㎡〜）
15.2万/坪
2022年第3四半期
87万円
24坪〜（80㎡〜）
3.6万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
169坪〜（560㎡〜）
7.7万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第2四半期
510万円
32坪〜（105㎡〜）
16.1万/坪
2022年第1四半期
750万円
50坪〜（165㎡〜）
15.0万/坪
2022年第1四半期
880万円
39坪〜（130㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の土地マップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野北は生駒郡三郷町内3地区中3位（上位0%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の勢野北とは20%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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立野北 ◀
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13.8万/坪