城山台の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町城山台 | 81件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町城山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.7万円（成約81件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,076万円。軽量鉄骨造（953万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
52件
1,076万
軽量鉄骨造
24件
953万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
21件
829万
100〜120㎡
39件
1,101万
120〜150㎡
14件
1,005万
150㎡以上
7件
1,801万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
62件
1,068万
8m以上
19件
1,093万
平均㎡単価
4.7万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
972万円
取引実績
81件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
4万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
743万円
8件
５ＤＫ
500万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
620万円
1件
６ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240万円
190㎡〜
・５ＤＫ
1.3万/㎡
2025年第4四半期
800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
710万円
180㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
750万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8万/㎡
2025年第2四半期
650万円
180㎡〜
3.6万/㎡
2025年第1四半期
630万円
180㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
城山台は生駒郡三郷町内9地区中9位（上位0%）。
単価4.7万/㎡。
1つ上の東信貴ケ丘とは11%の差。
城山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ | 4.3万/㎡ | -2.9% | 住宅 | 信貴山下 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）