東信貴ケ丘の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘 | 46件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町東信貴ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約46件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,087万円。ＲＣ（611万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,087万
軽量鉄骨造
7件
922万
ＲＣ
4件
611万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
822万
100〜120㎡
18件
902万
120〜150㎡
10件
1,276万
150㎡以上
5件
1,334万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
1,012万
6〜8m
12件
1,018万
平均㎡単価
5.2万/㎡
平均価格
1,028万円
取引実績
46件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
5万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,250万円
2件
５ＬＤＫ
1,100万円
2件
４ＬＤＫ
650万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
７ＤＫ
900万円
1件
５ＤＫ
1,600万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
450万円
140㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第4四半期
580万円
135㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3万/㎡
2024年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.9万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第3四半期
500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8万/㎡
2023年第3四半期
500万円
270㎡〜
1.9万/㎡
2023年第2四半期
230万円
170㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
900万円
435㎡〜
・７ＤＫ
2.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
東信貴ケ丘は生駒郡三郷町内9地区中8位（上位11%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の信貴ケ丘とは24%の差。