美松ケ丘東の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘東 | 31件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約31件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,607万円。軽量鉄骨造（753万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,607万
軽量鉄骨造
8件
753万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
873万
80〜100㎡
7件
1,158万
100〜120㎡
13件
1,539万
120〜150㎡
4件
923万
150㎡以上
3件
2,177万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,341万
6〜8m
15件
1,356万
8m以上
3件
1,349万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
1,250万円
取引実績
31件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
14万
'08'12'14'17'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＤＫ
420万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第2四半期
420万円
185㎡〜
・６ＤＫ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
780万円
130㎡〜
6.0万/㎡
2025年第2四半期
420万円
185㎡〜
2.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
315㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
6.3万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
310㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
160㎡〜
16.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
220㎡〜
5.9万/㎡
2022年第3四半期
800万円
180㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
美松ケ丘東は生駒郡三郷町内9地区中6位（上位33%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の立野南とは6%の差。