立野南の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町立野南 | 60件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町立野南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.9万円（成約60件、前年比-10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,770万円。木造（1,403万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
2,770万
木造
52件
1,403万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
949万
100〜120㎡
20件
1,489万
120〜150㎡
14件
1,624万
150㎡以上
15件
1,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,066万
4〜6m
9件
1,336万
6〜8m
36件
1,427万
8m以上
9件
1,983万
平均㎡単価
6.9万/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,332万円
取引実績
60件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万10万8万6万4万
9万
7万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,481万円
7件
５ＬＤＫ
900万円
3件
４ＤＫ
495万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,090万円
2件
５ＤＫ
650万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第4四半期
500万円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
680万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2万/㎡
2025年第2四半期
650万円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
830万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
立野南は生駒郡三郷町内9地区中5位（上位44%）。
単価6.9万/㎡。
1つ上の三室とは18%の差。
立野南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 | 8.7万/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗,その他 | 三郷 80m |
| 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 | 4.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 三郷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）