美松ケ丘西の一戸建て相場
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西 | 44件の成約データ
奈良県生駒郡三郷町美松ケ丘西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.5万円（成約44件、前年比+42.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,130万円。軽量鉄骨造（1,296万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
30件
2,130万
軽量鉄骨造
10件
1,296万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
1,385万
100〜120㎡
19件
1,919万
120〜150㎡
11件
2,331万
150㎡以上
3件
1,756万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,590万
6〜8m
20件
2,385万
8m以上
6件
1,167万
平均㎡単価
9.5万/㎡
前年比 ▲42.9%
平均価格
1,795万円
取引実績
44件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
7万
'09'12'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,592万円
6件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ
3,500万円
1件
６ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第2四半期
950万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
270㎡〜
8.1万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
5.9万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
240㎡〜
5.4万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
180㎡〜
・６ＤＫ
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（生駒郡三郷町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+14人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 23,260 | - |
| 2017 | 23,131 | - |
| 2019 | 22,957 | -65 |
| 2021 | 22,750 | -9 |
| 2023 | 22,479 | +50 |
| 2024 | 22,349 | +33 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
生駒郡三郷町の一戸建てマップ
生駒郡三郷町内のエリアランキング
美松ケ丘西は生駒郡三郷町内9地区中2位（上位78%）。
単価9.5万/㎡。
1つ上の勢野北とは53%の差。
美松ケ丘西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 | 4.8万/㎡ | -1.2% | 住宅 | 勢野北口 690m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）