ローレルコート生駒ウエストレジデンス
奈良県生駒市北新町9-10 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の61.2万/㎡から2023年は80万/㎡へ、9年間で30.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2022年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均5,016万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,268万円、２ＬＤＫは平均3,671万円です。
３ＬＤＫ
5,016万
11件
４ＬＤＫ
6,268万
2件
２ＬＤＫ
3,671万
2件
3LDK
4,804万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 5,016万 | 2,700万 | 8,342万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,268万 | 4,950万 | 7,586万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,671万 | 3,576万 | 3,765万 |
| 3LDK | 8件 | 4,804万 | 2,835万 | 6,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.0万円で、1-5階（64.2万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-5階
4件
64.2万/㎡
6-10階
4件
68万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市北新町9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 61.24m² ～ 80.40m² |
| 分譲会社 | 市街地再開発組合 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立生駒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレルコート生駒ウエストレジデンス | 2013 | 46戸 | 80.0万 | 5,000万 |
| アントレいこま２ | 1997 | 24戸 | 60.2万 | 4,290万 |
| プレミエメゾン | 2004 | 14戸 | 54.9万 | 5,300万 |
| ローレルコート生駒イーストレジデンス | 2014 | 89戸 | 82.6万 | 5,980万 |
| ネバーランド生駒駅前アルテージ | 2005 | 38戸 | 78.5万 | 5,500万 |
| ジアーバネックス生駒 | 2017 | 31戸 | 79.6万 | 6,500万 |
| エスリード生駒本町ヒルズ | 2019 | 39戸 | 79.8万 | 5,180万 |
| ライオンズヒルズ生駒 | 2000 | 131戸 | 68.6万 | 4,980万 |
| パラツィーナセシリア生駒 | 1987 | 42戸 | 32.5万 | 2,300万 |
| 駒三ハウス | 1971 | 4戸 | 19.0万 | 1,980万 |
| ジークレフ生駒 | 2022 | 34戸 | 81.8万 | 7,600万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 61.2万 | 66.6万 | 65.5万 | 80.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 80.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,320万 | 65.49万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,250万 | 64.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.68万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額163,636円。3LDKなら月額168,571円が相場です。
2LDK
130,000〜200,000円
163,636円
3LDK
160,000〜180,000円
168,571円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,425円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,990円/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,032円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,577円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。