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メゾンドールクラヴィエ生駒

奈良県生駒市元町2丁目13-10 | 築27年 | 104戸

推定相場
メゾンドールクラヴィエ生駒
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より2.0%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2020年には80,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.9万円/㎡
補正係数 ×1.144
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 144件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均1,384万円です。4LDKが最も高く平均1,998万円、3LDKは平均1,384万円です。
2SLDK
15件
1,546万
3LDK
26件
1,384万
4LDK
6件
1,998万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 1,546万 957万 2,529万
3LDK 26件 1,384万 510万 1,998万
4LDK 6件 1,998万 1,590万 2,280万

物件概要

所在地奈良県生駒市元町2丁目13-10
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数104戸
専有面積66.83m² ～ 87.82m²
分譲会社クボタハウス
施工会社モリタ建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩10分

学区情報

小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドールクラヴィエ生駒 1999 104戸 21.3万 1,480万
メゾンドールクラヴィエ生駒B棟 1999 102戸 22.2万 1,540万
プライムライフ生駒 1995 22戸 13.8万 850万
朝日プラザ生駒サニーヒルズ 1992 - - -
グランドビスタ生駒 1996 - - -
シティパル生駒ヴィラコリーナ 1991 - - -
メゾンドール生駒 1981 40戸 18.2万 1,299万
朝日プラザ生駒セントヒルズ 1989 30戸 6.7万 590万
グランドメゾン生駒 1989 22戸 9.8万 680万
生駒軽井沢壹番館 1984 16戸 12.3万 790万
都住創ゆうB棟 1996 - - -

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 21.2万 19.7万 19.4万 - - 23.0万 - 24.3万
3LDK 20.6万 21.6万 - 18.2万 16.7万 21.9万 22.9万 -
4LDK - - - - - - 26.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2026年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.43万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.12万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.35万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.76万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.83万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.32万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,540万 22.17万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,540万 23.04万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,540万 21.94万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,588万 23.76万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.63万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.18万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,349万 19.42万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.14万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.14万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.22万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.7万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.6万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,000万 28.16万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.6万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.02万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.33万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.02万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.33万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.46万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.76万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.16万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.65万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.96万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.69万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.96万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.99万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,889円。3LDKなら月額85,889円が相場です。
2SLDK
84,500円
80,000〜98,000円
3LDK
85,889円
70,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,022円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,253円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,181円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,209円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 71,000円 1,011円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,253円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。