総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›奈良県›生駒市›元町›メゾンドールクラヴィエ生駒

メゾンドールクラヴィエ生駒

奈良県生駒市元町2丁目13-10 | 築27年 | 104戸

推定相場
メゾンドールクラヴィエ生駒
最新データ
2026年3月
売買47件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.3万円。周辺エリア平均（21.7万円）より2.0%低く、生駒市全体の平均（23.2万円）より8.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、13年間で73.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万
201420152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,333円から2020年には80,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.9万円/㎡
レンジ
20.3〜27.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.149
代表面積 70.41㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 135件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・26件）で、平均1,384万円です。4LDKが最も高く平均1,998万円、3LDKは平均1,384万円です。
2SLDK
15件
1,546万
3LDK
26件
1,384万
4LDK
6件
1,998万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 15件 1,546万 957万 2,529万
3LDK 26件 1,384万 510万 1,998万
4LDK 6件 1,998万 1,590万 2,280万

物件概要

所在地奈良県生駒市元町2丁目13-10
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数104戸
専有面積66.83m² ～ 87.82m²
分譲会社クボタハウス
施工会社モリタ建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩10分

学区情報

小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドールクラヴィエ生駒 1999 104戸 21.3万 1,480万
メゾンドールクラヴィエ生駒B棟 1999 102戸 22.2万 1,540万
プライムライフ生駒 1995 22戸 13.8万 850万
メゾンドール生駒 1981 40戸 18.2万 1,299万
朝日プラザ生駒セントヒルズ 1989 30戸 6.7万 590万
グランドメゾン生駒 1989 22戸 9.8万 680万
生駒軽井沢壹番館 1984 16戸 12.3万 790万
エスリード生駒本町ヒルズ 2019 39戸 79.8万 5,180万
ジアーバネックス生駒 2017 31戸 79.6万 6,500万
レジデンシャル生駒 2018 25戸 66.6万 6,280万
ネバーランド生駒駅前アルテージ 2005 38戸 78.5万 5,500万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
43件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 21.2万 19.7万 19.4万 - - 23.0万 - 24.3万
3LDK 20.6万 21.6万 - 18.2万 16.7万 21.9万 22.9万 -
4LDK - - - - - - 26.4万 -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,480万 21.32万/㎡
2026年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,790万 25.43万/㎡
2026年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,850万 26.28万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.12万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2025年5月 高層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.35万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.76万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.83万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.32万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,540万 22.17万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,540万 23.04万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,540万 21.94万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,588万 23.76万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.63万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.34万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 19.18万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.19万/㎡
2021年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,349万 19.42万/㎡
2020年9月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.14万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,399万 20.14万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,540万 22.22万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.08万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,299万 18.7万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2019年6月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.44万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.6万/㎡
2019年3月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,000万 28.16万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.6万/㎡
2019年12月 高層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17万/㎡
2018年6月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.02万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.33万/㎡
2017年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.02万/㎡
2016年9月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.33万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 85㎡〜 1,580万 18.19万/㎡
2016年1月 低層 4LDK 85㎡〜 1,690万 19.46万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.61万/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.76万/㎡
2015年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,590万 18.16万/㎡
2015年10月 低層 4LDK 85㎡〜 1,880万 21.65万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.96万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 680万 9.69万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.96万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,350万 19.99万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 990万 14.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額85,889円。3LDKなら月額85,889円が相場です。
2SLDK
84,500円
80,000〜98,000円
3LDK
85,889円
70,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 986円/㎡
2019年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 65㎡〜 71,000円 1,022円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,253円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,181円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,209円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 71,000円 1,011円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 80,000円 1,151円/㎡
2017年3月 高層 2LDK 65㎡〜 98,000円 1,411円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,253円/㎡
2017年10月 高層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,278円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,295円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,368円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。