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グランドメゾン生駒

奈良県生駒市仲之町2-10 | 築37年 | 22戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.2万/㎡から2021年は10.1万/㎡へ、3年間で28.7%下落しています（年平均-9.6%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の65,000円から2021年には79,600円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均642万円です。2LDKが最も高く平均959万円、3LDKは平均642万円です。
2LDK
6件
959万
3LDK
6件
642万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 959万 545万 1,276万
3LDK 6件 642万 354万 1,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-2階（8.5万円）と比べて3.0万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8.5万/㎡
5件
3階以上
11.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地奈良県生駒市仲之町2-10
築年月1989年7月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数22戸
専有面積65.03m² ～ 110.13m²
分譲会社積水ハウス
施工会社積水ハウス
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
徒歩9分

学区情報

小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドメゾン生駒 1989 22戸 9.8万 680万
メゾンドール生駒 1981 40戸 18.2万 1,299万
生駒軽井沢壹番館 1984 16戸 12.3万 790万
プライムライフ生駒 1995 22戸 13.8万 850万
エスリード生駒本町ヒルズ 2019 39戸 79.8万 5,180万
ライオンズヒルズ生駒 2000 131戸 68.6万 4,980万
メゾンドールクラヴィエ生駒B棟 1999 102戸 22.2万 1,540万
メゾンドールクラヴィエ生駒 1999 104戸 21.3万 1,480万
エスリード生駒 2017 82戸 68.8万 5,380万
藤和ライブタウン生駒 1997 25戸 33.1万 2,250万
ネバーランド生駒駅前アルテージ 2005 38戸 78.5万 5,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2018201920202021
3LDK - 8.9万 6.9万 9.8万
2LDK 14.2万 - 10.9万 10.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.77万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 740万 10.88万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 680万 9.77万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.9万/㎡
2020年1月 高層 3SLDK 100㎡〜 680万 6.81万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 480万 6.9万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 740万 10.88万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.04万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 110㎡〜 980万 8.9万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 65㎡〜 860万 13.23万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 65㎡〜 898万 13.81万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.61万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 65㎡〜 860万 13.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額70,571円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
70,571円
65,000〜78,000円
3LDK
73,500円
70,000〜77,000円
4LDK
100,000円
100,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
10〜15万
5件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,081円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 73,000円 1,073円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,146円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,105円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2020年2月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,066円/㎡
2020年10月 低層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,146円/㎡
2019年8月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,066円/㎡
2019年2月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,066円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,005円/㎡
2018年7月 低層 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,066円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 956円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。