（大字なし）の一戸建て相場
奈良県御所市（大字なし） | 46件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,529万円
うち土地分
1,165万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,524。鉄骨造（924）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼53.8%
平均価格
1,098
取引実績
46件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,750
2件
４Ｋ
430
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
380
1件
６ＤＫ＋Ｓ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
430円
80㎡〜
・４Ｋ
5.4
2025年第3四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2025年第3四半期
250円
260㎡〜
1.0
2024年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第1四半期
2,100円
155㎡〜
13.5
2023年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2023年第3四半期
480円
180㎡〜
2.7
2023年第3四半期
440円
180㎡〜
2.4
2022年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
（大字なし）は御所市内8地区中3位（上位63%）。
単価6.3。
1つ上の大字東松本とは22%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）