大字元町の一戸建て相場
奈良県御所市大字元町 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,144。軽量鉄骨造（997）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
1,144
軽量鉄骨造
5件
997
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
472
80〜100㎡
13件
618
100〜120㎡
19件
1,246
120〜150㎡
10件
751
150㎡以上
6件
3,026
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,095
6〜8m
23件
1,149
8m以上
6件
1,132
平均㎡単価
5.0
前年比 ▼31.4%
平均価格
868
取引実績
61件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＤＫ
783
4件
４ＬＤＫ
1,070
4件
３ＤＫ
225
2件
５ＤＫ
880
1件
３ＬＤＫ
370
1件
６ＤＫ＋Ｓ
950
1件
７ＤＫ
480
1件
５ＤＫ＋Ｓ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第4四半期
470円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.5
2025年第4四半期
280円
145㎡〜
・４ＤＫ
1.9
2025年第2四半期
370円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
1.9
2025年第2四半期
370円
195㎡〜
1.9
2024年第4四半期
880円
175㎡〜
5.0
2024年第3四半期
880円
175㎡〜
・５ＤＫ
5.0
2024年第3四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2024年第2四半期
480円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.4
2024年第2四半期
170円
105㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
大字元町は御所市内8地区中4位（上位50%）。
単価5.0。
1つ上の（大字なし）とは27%の差。
大字元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字元町３３４番１ | 6.2/㎡ | -1.0% | 店舗 | 近鉄御所 650m |
| 御所市大字元町４４番１ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 忍海 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）