大字三室の一戸建て相場
奈良県御所市大字三室 | 30件の成約データ
推定相場
大字三室の一戸建て
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,229万円
うち土地分
865万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,754。木造（905）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.3
前年比 ▲15.7%
平均価格
761
取引実績
30件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
5万
4万
'09'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
3
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
2件
４ＤＫ
250
1件
５ＤＫ
200
1件
３ＬＤＫ
410
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
７ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
250円
70㎡〜
・４ＤＫ
3.6
2025年第1四半期
250円
65㎡〜
3.8
2024年第2四半期
990円
120㎡〜
8.3
2024年第1四半期
200円
100㎡〜
・５ＤＫ
2.0
2024年第1四半期
900円
530㎡〜
1.7
2024年第1四半期
270円
130㎡〜
2.1
2024年第1四半期
200円
100㎡〜
2.0
2023年第1四半期
410円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.3
2022年第4四半期
950円
155㎡〜
6.1
2022年第1四半期
800円
410㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
大字三室は御所市内8地区中6位（上位25%）。
単価4.3。
1つ上の大字茅原とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）