大字東辻の一戸建て相場
奈良県御所市大字東辻 | 18件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,028
6〜8m
9件
1,951
平均㎡単価
10.4
前年比 ▲161.3%
平均価格
1,673
取引実績
18件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
4万
16万
'08'10'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
12
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,683
4件
３ＬＤＫ
2,300
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第4四半期
2,300円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
1,300円
170㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
2,000円
660㎡〜
3.0
2024年第2四半期
700円
330㎡〜
2.1
2024年第1四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2022年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第1四半期
630円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2021年第2四半期
1,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
大字東辻は御所市内8地区中1位（上位88%）。
単価10.4。