大字東松本の一戸建て相場
奈良県御所市大字東松本 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字東松本の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,386万円
うち土地分
1,022万円
うち建物分
364万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.7
前年比 ▲39.0%
平均価格
1,138
取引実績
34件
平均面積
151㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
9万
'08'09'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,048
6件
５ＤＫ
555
2件
４ＤＫ
320
2件
６ＤＫ
400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
125㎡〜
12.0
2025年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2025年第1四半期
1,100円
320㎡〜
3.4
2024年第2四半期
1,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2023年第3四半期
510円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9
2023年第3四半期
510円
100㎡〜
5.1
2023年第2四半期
480円
145㎡〜
・５ＤＫ
3.3
2023年第2四半期
600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8
2023年第2四半期
630円
135㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2022年第4四半期
400円
100㎡〜
・６ＤＫ
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の一戸建てマップ
御所市内のエリアランキング
大字東松本は御所市内8地区中2位（上位75%）。
単価7.7。
1つ上の大字東辻とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大字東松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字東松本６３番１３ | 4.3/㎡ | -1.6% | 住宅 | 近鉄御所 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）