大字元町の土地相場
奈良県御所市大字元町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
奈良県御所市大字元町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+46.4%。
推定相場
大字元町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
107,011円/坪
推定総額
803万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,174円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
前年比 ▲46.4%
平均価格
518
取引実績
13件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20092013201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪7万円へ、16年間で34.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
510円
85坪〜（280㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2024年第2四半期
250円
44坪〜（145㎡〜）
5.7/坪
2022年第2四半期
600円
94坪〜（310㎡〜）
6.4/坪
2017年第2四半期
1,500円
296坪〜（980㎡〜）
5.1/坪
2014年第1四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2014年第1四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2014年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（御所市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-108人/年
🔴 供給: 空き家率24.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,979 | - |
| 2016 | 27,065 | - |
| 2018 | 25,997 | -161 |
| 2020 | 25,067 | -110 |
| 2022 | 24,070 | -91 |
| 2023 | 23,677 | -71 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 24.4%（2018年: 21.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-28.3%、2050年-54.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
御所市の土地マップ
御所市内のエリアランキング
大字元町は御所市内4地区中4位（上位0%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の（大字なし）とは42%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
大字元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 御所市大字元町３３４番１ | 6.2/㎡ | -1.0% | 店舗 | 近鉄御所 650m |
| 御所市大字元町４４番１ | 3.3/㎡ | -1.2% | 住宅 | 忍海 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）